Zmena pre majiteľov bytov! Nový zákon zasiahne možno aj vás. Dávajte si pozor na nové povinnosti
Krátkodobý prenájom čakajú od budúceho roka nové pravidlá, ktoré ovplyvnia vlastníkov bytov, správcov aj obyvateľov panelákov.
Nový zákon zavádza povinnú registráciu všetkých jednotiek určených na krátkodobé ubytovanie.
Správcovia bytových domov síce nebudú mať registračnú povinnosť, no pribudnú im nové administratívne úlohy aj komunikácia so štátom.
Združenie odporúča upraviť domové poriadky a pripraviť sa na riešenie bezpečnosti, sťažností aj možných konfliktov.
Krátkodobý prenájom patrí medzi oblasti, ktoré čakajú od začiatku budúceho roka významné legislatívne zmeny. Nový zákon síce vznikol predovšetkým pre oblasť cestovného ruchu, jeho dosahy však pocítia aj obyvatelia bytových domov na Slovensku. Zmena sa nebude týkať iba majiteľov bytov ponúkajúcich ubytovanie turistom, ale aj správcovských spoločností a susedov.
V praxi pribudnú nové pravidlá, administratíva aj dôraz na dodržiavanie poriadku v bytových domoch. Očakáva sa tiež intenzívnejšia komunikácia medzi vlastníkmi, správcami a štátnymi orgánmi. Združenie pre lepšiu správu bytových domov upozorňuje, že ide o jednu z najvýznamnejších zmien za posledné roky. Ako bude nový systém fungovať a čo všetko sa od januára mení?
Súhlasíte s povinnou registráciou krátkodobých prenájmov?
Krátkodobý prenájom prinesie povinnú registráciu
Najväčšou novinkou bude zavedenie Zákona o registri jednotiek krátkodobého prenájmu, ktorý začne platiť od januára budúceho roka. Podľa Združenia pre lepšiu správu bytových domov bude musieť byť každá jednotka určená na krátkodobé ubytovanie zapísaná v novom štátnom registri ešte pred prvým zverejnením ponuky. Povinnosť sa bude týkať ubytovania ponúkaného prostredníctvom platforiem ako Airbnb či Booking, ale aj prenájmov mimo týchto služieb.
„Každá jednotka určená na krátkodobé ubytovanie – či už cez platformy ako Airbnb alebo Booking, alebo mimo nich – bude musieť byť pred prvým zverejnením zapísaná v novom štátnom registri. Zápis je bezplatný, elektronický a výsledkom je jedinečné registračné číslo, ktoré bude hostiteľ povinne uvádzať pri inzercii,“ približuje Natália Bieliková zo Združenia pre lepšiu správu bytových domov. Registrácia bude bezplatná, uskutoční sa elektronicky a každá evidovaná jednotka získa vlastné registračné číslo.
Krátkodobý prenájom zvýši nároky na správcov
Hoci zákon priamo neukladá správcom povinnosť registrácie, ich úloha sa výrazne rozšíri. Správcovia budú podľa združenia riešiť overovanie vlastníctva bytov, komunikáciu s vlastníkmi, sťažnosti susedov, dodržiavanie domového poriadku aj spoluprácu s orgánmi štátnej správy. Súčasťou ich práce môže byť aj archivácia dokumentácie či evidencia žiadostí súvisiacich s krátkodobým ubytovaním.
Ministerstvo cestovného ruchu a športu bude môcť od platforiem vyžadovať údaje a overovať správnosť registrácií. V prípade sporov alebo incidentov sa preto správca môže stať dôležitým partnerom pri ich riešení.
